【投資信託】三井住友・ＤＣ外国リートインデックスファンドの評価－日本以外の海外リートに投資可能

今回のブログ記事は三井住友・ＤＣ外国リートインデックスファンドの私的評価を記載していきます。

では内容を記載して行きましょう。なお、本記事の情報の多くは2019年2月24日時点での情報となります。

三井住友・ＤＣ外国リートインデックスファンドの商品概要

対象指数	S&P先進国REIT指数(除く日本、配当込み、円換算ベース)
ファンド方式	ファミリーファンド
信託報酬	0.2916％
実質コスト	0.658％
組⼊銘柄数	305
投資信託の分配金	今のところ無し
投資対象	海外REIT
純資産	26.52億円

指数としては、日本を除く海外のリートに投資可能な商品です。

純資産については26億円とそこそこですが、楽天証券のiDeCoに選択されている事などを考えると、影ながら少しづつ純資産を積み立てている印象です。

信託報酬については最安値ではなく、同じ投資信託のカテゴリで言えば「Smart-i 先進国リートインデックス」の方が最安値です。

また補足情報として、同じ指数を使用するETFであるNEXT FOUNDS（2515）では分配金利回りが3.15％となっているため、この投資信託ではそれと同等か、または少し低い2%後半の分配金が再投資されることでしょう。

そして実質コストについては少々高くついており、信託報酬のから2倍以上のコストが掛かってしまっています。

ただし設定日が2016年9月23日とまだ経過年数が少ないことと、上記の表にある実質コストは2017年2月28日～2018年2月26日の1年間であることの2条件があるため、今後はもう少し安くなる可能性はありますが、0.4～0.5％の範囲に落ち着かせることが出来れば御の字であると見ています。

上位10ヵ国

国	比率
アメリカ	71.5％
オーストラリア	6.9％
イギリス	5.3％
フランス	4.4％
シンガポール	3.8％
香港	2.3％
カナダ	1.9％
ベルギー	0.8％
スペイン	0.8％
ニュージーランド	0.4％

アメリカが71％とかなり高い比率で設定されており、依存度は一国に偏っています。分散性を考えるともう少しアメリカ以外の比率が欲しい所ですが、ここは致し方ない部分です。

上位10銘柄

銘柄	国	比率
サイモン・プロパティー・グループ	アメリカ	4.8
プロロジス	アメリカ	3.6
パブリック・ストーレッジ	アメリカ	2.6
ウェルタワー	アメリカ	2.4
エクイティ・レジデンシャル	アメリカ	2.3
アバロンベイ・コミュニティーズ	アメリカ	2.3
ウニベイル・ロダムコ・ウエストフィールド	フランス	2.1
ベンタス	アメリカ	1.9
リンク・リート	香港	1.9
デジタル・リアルティー・トラスト	アメリカ	1.9

モールなどの開発と運営を手掛けるサイモン・プロパティ、物流施設を専門とするプロロジス、倉庫事業を主体とするパブリック・ストーレッジなどが組み入れられています。

ちなみに配当金利回りが3%台と高めの企業が多く、リートの特徴が表れています。

リターン

この投資信託がベンチマークとするS&P 先進国REIT指数のリターンを見て行きましょう。なおデータはmyINDEXより取得しており、2019年1月末時点でのデータとなります。

指数	年率平均
指数	1年	3年	5年	10年
S&P 先進国REIT指数 (除く日本) (円換算)	8.8％	4.9％	9.8％	16.8％

上記のデータは下落・上昇の年を平均した値になりますので、その点はご留意ください。

1～5年の間でも十分高いとは言えますが、5年リターン近くで9.8％の値を叩き出せている事は十分なリターンがあるのでは無いかと考えています。

ちなみに10年リターンとなると非常に高くなりますが、これはリーマンショックで不動産が壊滅した時期を起点としているため、恐ろしいリターンが表示されています。これはあまり参考になる数値ではないでしょう。

ベンチマークは乖離しがち

ベンチマークはすこしばかり乖離しがちな所が少々気になる点ではあります。これは実質コストと現地の源泉課税が生じたことによって生じていますが、今後もこの乖離は大きくなることになります。ただし海外の国々に投資することと、リートというテーマを絞っていることもあり、コスト等によって乖離が生じるのは致し方ない部分でもありますので、認識した上で許容するべきでしょう。ちなみに純資産は徐々に増加傾向であることから、その点は良い部分です。